884 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 129,5 m² · constr. 1949 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 141 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606456047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13400
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
94068606456047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 812 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 307 420 $ Poids 73 % |
| 2 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 782 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 702 $ Poids 53 % |
| 3 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 484 632 $ Poids 50 % |
| 4 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 768 103 $ Poids 41 % |
| 5 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 915 $ Poids 40 % |
| 6 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 873 $ Poids 34 % |
| 7 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 676 941 $ Poids 34 % |
| 8 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 756 $ Poids 33 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 408 345 $ Poids 32 % |
| 10 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −380 $ | 88 030 $ Poids 30 % |
| 11 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 135 $ Poids 29 % |
| 12 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 532 039 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.