876 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 123,2 m² · constr. 1925 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 104 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606456158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13402
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
94068606456158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 796 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 614 $ Poids 75 % |
| 2 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 471 513 $ Poids 52 % |
| 3 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 765 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 519 $ Poids 49 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 715 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 554 $ Poids 44 % |
| 5 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 78 663 $ Poids 36 % |
| 6 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −36 881 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 749 662 $ Poids 35 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 512 $ Poids 34 % |
| 8 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 379 $ Poids 33 % |
| 9 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 648 427 $ Poids 33 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 831 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 619 $ Poids 29 % |
| 11 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 950 $ Poids 29 % |
| 12 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 101 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.