868 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 108,6 m² · constr. 1923 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 107 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606456319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13403
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
94068606456319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 086 $ Poids 81 % |
| 2 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 313 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 242 $ Poids 72 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 698 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 808 $ Poids 66 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 460 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 350 001 $ Poids 62 % |
| 5 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 472 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 307 984 $ Poids 58 % |
| 6 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 478 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 477 $ Poids 54 % |
| 7 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 570 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 104 $ Poids 52 % |
| 8 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 783 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 291 $ Poids 52 % |
| 9 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 814 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 392 $ Poids 48 % |
| 10 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 333 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 196 $ Poids 45 % |
| 11 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 554 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 348 499 $ Poids 45 % |
| 12 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 634 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.