869 Rue HERTEL · Saguenay
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 148,3 m² · constr. 1940 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 184 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606457191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13407
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
94068606457191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 786 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 316 839 $ Poids 52 % |
| 2 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 744 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 122 $ Poids 46 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 415 989 $ Poids 45 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 024 $ Poids 44 % |
| 5 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 723 861 $ Poids 40 % |
| 6 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 823 132 $ Poids 36 % |
| 7 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 523 780 $ Poids 36 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 318 116 $ Poids 35 % |
| 9 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 289 331 $ Poids 35 % |
| 10 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 008 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 617 197 $ Poids 33 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 858 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 334 $ Poids 32 % |
| 12 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 989 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.