848 Rue HERTEL · Saguenay
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 69,9 m² · constr. 1965 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 145 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606457198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13408
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
94068606457198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 325 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 823 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 432 192 $ Poids 62 % |
| 2 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 322 706 $ Poids 53 % |
| 3 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 234 888 $ Poids 40 % |
| 4 | 697, rue Rioux, Saguenay 2025-04-25 · 325 m · Vendu 323 000 $ (3 968 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 352 835 $ Poids 39 % |
| 5 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 855 $ Poids 39 % |
| 6 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 985 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 319 201 $ Poids 39 % |
| 7 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 523 $ Poids 34 % |
| 8 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 328 839 $ Poids 32 % |
| 9 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 300 869 $ Poids 29 % |
| 10 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 813 $ Poids 28 % |
| 11 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 259 544 $ Poids 24 % |
| 12 | 880, Rue du Séchoir, Saguenay 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (4 942 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 345 669 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.