859 Rue HERTEL · Saguenay
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 112,7 m² · constr. 1971 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 181 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606457403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13409
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
94068606457403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 424 470 $ Poids 72 % |
| 2 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 336 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 398 006 $ Poids 63 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 660 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 358 796 $ Poids 63 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 768 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 320 986 $ Poids 62 % |
| 5 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 457 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 386 124 $ Poids 52 % |
| 6 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 476 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 319 104 $ Poids 48 % |
| 7 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 511 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 335 936 $ Poids 48 % |
| 8 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 449 649 $ Poids 45 % |
| 9 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 780 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 373 890 $ Poids 44 % |
| 10 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 90 285 $ Poids 41 % |
| 11 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 370 474 $ Poids 40 % |
| 12 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 354 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 350 932 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.