858-862 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 212,7 m² · constr. 1940 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 220 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606457490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13410
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
94068606457490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 672 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 706 $ Poids 61 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 733 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +54 699 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 613 483 $ Poids 49 % |
| 3 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 462 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 791 $ Poids 43 % |
| 4 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 714 $ Poids 42 % |
| 5 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 273 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 240 146 $ Poids 29 % |
| 6 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 966 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 482 658 $ Poids 27 % |
| 7 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +88 214 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 754 419 $ Poids 27 % |
| 8 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 521 495 $ Poids 22 % |
| 9 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 617 688 $ Poids 20 % |
| 10 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 479 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 642 401 $ Poids 18 % |
| 11 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +85 144 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 862 $ Poids 16 % |
| 12 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 761 323 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.