849 Rue HERTEL · Saguenay
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 115,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 153 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606457504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13411
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
94068606457504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 758 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 313 601 $ Poids 69 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 344 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 416 401 $ Poids 65 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 642 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 352 114 $ Poids 59 % |
| 4 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 351 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 391 415 $ Poids 57 % |
| 5 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 455 687 $ Poids 50 % |
| 6 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 481 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 313 426 $ Poids 44 % |
| 7 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 88 993 $ Poids 41 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 763 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 367 478 $ Poids 40 % |
| 9 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 704 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 647 $ Poids 40 % |
| 10 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 869 $ Poids 37 % |
| 11 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 363 760 $ Poids 36 % |
| 12 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 227 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.