850 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 110,2 m² · constr. 1940 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 133 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606457700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13413
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
94068606457700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 358 $ Poids 77 % |
| 2 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 358 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 343 506 $ Poids 68 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 662 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 301 $ Poids 66 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 739 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 269 024 $ Poids 58 % |
| 5 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 493 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 353 077 $ Poids 57 % |
| 6 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 505 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 310 480 $ Poids 53 % |
| 7 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 512 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 751 $ Poids 51 % |
| 8 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 539 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 288 $ Poids 49 % |
| 9 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 773 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 321 087 $ Poids 47 % |
| 10 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 206 $ Poids 44 % |
| 11 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 78 033 $ Poids 43 % |
| 12 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 824 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.