890 Rue DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 182 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606457744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13414
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
94068606457744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 508 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 351 450 $ Poids 89 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 489 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 339 176 $ Poids 88 % |
| 3 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 365 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +24 778 $ | 496 862 $ Poids 83 % |
| 4 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 371 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 374 413 $ Poids 81 % |
| 5 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 536 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −8 622 $ | 297 833 $ Poids 80 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 553 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 339 884 $ Poids 75 % |
| 7 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 601 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 337 918 $ Poids 72 % |
| 8 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 373 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 357 612 $ Poids 68 % |
| 9 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 392 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 310 823 $ Poids 66 % |
| 10 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 904 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +16 649 $ | 348 906 $ Poids 60 % |
| 11 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 663 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 326 591 $ Poids 59 % |
| 12 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 667 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 260 009 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.