785-787 Rue DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 165,7 m² · constr. 1930 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 181 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606457929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13416
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
94068606457929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 638 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 538 531 $ Poids 71 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 613 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 594 $ Poids 55 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 524 $ Poids 50 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 754 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 534 $ Poids 48 % |
| 5 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 328 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 456 $ Poids 43 % |
| 6 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 290 090 $ Poids 43 % |
| 7 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 654 273 $ Poids 43 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 319 589 $ Poids 42 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 985 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 839 $ Poids 41 % |
| 10 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 968 $ Poids 36 % |
| 11 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 709 $ Poids 35 % |
| 12 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 643 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +42 735 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 724 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.