923 Rue DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 111,7 m² · constr. 1962 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 167 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606458124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13417
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
94068606458124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 404 425 $ Poids 75 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 590 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 342 838 $ Poids 67 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 368 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 381 731 $ Poids 65 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 798 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 305 556 $ Poids 59 % |
| 5 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 407 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 368 316 $ Poids 56 % |
| 6 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 427 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 305 083 $ Poids 51 % |
| 7 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 447 566 $ Poids 48 % |
| 8 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 605 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −20 118 $ | 321 443 $ Poids 48 % |
| 9 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 733 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 358 124 $ Poids 47 % |
| 10 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 617 $ Poids 41 % |
| 11 | 804, rue des Clairons, Saguenay 2025-01-23 · 515 m · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 294 605 $ Poids 40 % |
| 12 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 550 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 365 084 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.