815 Rue HERTEL · Saguenay
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 118 m² · constr. 1984 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 194 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606458750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13420
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
94068606458750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 730 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 088 $ Poids 74 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 368 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 461 309 $ Poids 59 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 578 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 387 853 $ Poids 57 % |
| 4 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 473 710 $ Poids 55 % |
| 5 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 401 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 749 $ Poids 52 % |
| 6 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 652 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 764 $ Poids 45 % |
| 7 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 496 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 344 837 $ Poids 40 % |
| 8 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 091 $ Poids 39 % |
| 9 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 704 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 346 $ Poids 39 % |
| 10 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 478 647 $ Poids 38 % |
| 11 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 694 $ Poids 35 % |
| 12 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 168 062 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.