535 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 87,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 208 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606459097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13421
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
94068606459097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 343 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 363 246 $ Poids 94 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 417 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 351 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 430 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 511 323 $ Poids 86 % |
| 4 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 388 119 $ Poids 74 % |
| 5 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 676 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 349 717 $ Poids 72 % |
| 6 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 593 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 348 464 $ Poids 71 % |
| 7 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 729 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +4 311 $ | 307 489 $ Poids 69 % |
| 8 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 931 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 145 $ Poids 65 % |
| 9 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 600 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +1 593 $ | 337 079 $ Poids 62 % |
| 10 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 320 872 $ Poids 62 % |
| 11 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 593 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 329 195 $ Poids 61 % |
| 12 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 461 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 772 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.