531-533 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 183,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 336 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606459229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13422
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
94068606459229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 456 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 626 183 $ Poids 85 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 691 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 437 297 $ Poids 72 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 886 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 520 $ Poids 69 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 737 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 838 $ Poids 45 % |
| 5 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 368 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 394 $ Poids 45 % |
| 6 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 390 255 $ Poids 41 % |
| 7 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 549 093 $ Poids 38 % |
| 8 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 561 $ Poids 34 % |
| 9 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 917 609 $ Poids 32 % |
| 10 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 526 348 $ Poids 31 % |
| 11 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 363 937 $ Poids 30 % |
| 12 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +49 272 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 128 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.