527 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 156,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 246 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606459379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13423
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
94068606459379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 445 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 585 811 $ Poids 62 % |
| 2 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 362 340 $ Poids 53 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 996 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 515 $ Poids 46 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 721 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 493 $ Poids 44 % |
| 5 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 952 $ Poids 43 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 872 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −45 274 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 493 166 $ Poids 41 % |
| 7 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 636 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 254 $ Poids 41 % |
| 8 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 800 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 902 $ Poids 41 % |
| 9 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 880 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +64 552 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 560 862 $ Poids 37 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 943 $ Poids 36 % |
| 11 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 329 $ Poids 35 % |
| 12 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 384 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 005 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.