601 Rue GENDRON · Saguenay
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 224 m² · constr. 2002 · terrain 4 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 593,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 288 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606459431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13424
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
94068606459431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 667 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 516 135 $ Poids 51 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 957 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +63 351 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 622 441 $ Poids 40 % |
| 3 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +53 009 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 652 838 $ Poids 28 % |
| 4 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 538 290 $ Poids 25 % |
| 5 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 619 997 $ Poids 24 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 974 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 638 421 $ Poids 22 % |
| 7 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +56 700 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 960 363 $ Poids 18 % |
| 8 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 285 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +50 209 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 685 178 $ Poids 15 % |
| 9 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −11 859 $ | 494 802 $ Poids 14 % |
| 10 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +41 258 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 824 305 $ Poids 10 % |
| 11 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +91 579 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 954 757 $ Poids 7 % |
| 12 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +63 309 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 853 812 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.