505 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 106,8 m² · constr. 1986 · terrain 4 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 258 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606459938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13425
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
94068606459938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 426 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 442 405 $ Poids 82 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 431 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 373 604 $ Poids 78 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 272 $ Poids 69 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 497 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +19 415 $ | 401 255 $ Poids 65 % |
| 5 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 281 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 414 872 $ Poids 62 % |
| 6 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 591 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 528 $ Poids 57 % |
| 7 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 516 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 331 718 $ Poids 56 % |
| 8 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 767 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 348 286 $ Poids 52 % |
| 9 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 956 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 459 549 $ Poids 48 % |
| 10 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 747 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 323 032 $ Poids 48 % |
| 11 | 804, rue des Clairons, Saguenay 2025-01-23 · 352 m · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 190 $ Poids 47 % |
| 12 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 148 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.