836-838 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 195,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 155 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606467042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13428
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
94068606467042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 610 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 079 $ Poids 76 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 706 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 586 691 $ Poids 66 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 837 $ Poids 54 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 190 $ Poids 50 % |
| 5 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 606 $ Poids 39 % |
| 6 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 417 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 622 $ Poids 36 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 782 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 122 $ Poids 36 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 316 748 $ Poids 31 % |
| 9 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 499 668 $ Poids 24 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 337 537 $ Poids 23 % |
| 11 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 452 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 618 573 $ Poids 21 % |
| 12 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 041 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.