824-826 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 138,3 m² · constr. 1902 · terrain 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,6 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 188 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606467283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13430
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
94068606467283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 675 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 564 $ Poids 71 % |
| 2 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 641 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 133 $ Poids 58 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 311 210 $ Poids 52 % |
| 4 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 502 956 $ Poids 46 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 971 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 809 $ Poids 46 % |
| 6 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 793 861 $ Poids 39 % |
| 7 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 698 904 $ Poids 35 % |
| 8 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 737 $ Poids 34 % |
| 9 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 306 792 $ Poids 33 % |
| 10 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 462 $ Poids 32 % |
| 11 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 551 210 $ Poids 29 % |
| 12 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 149 054 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.