765-771 Rue DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 272,4 m² · constr. 1950 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 221 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606467317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13431
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
94068606467317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 821 003 $ Poids 28 % |
| 2 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 697 $ Poids 26 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 575 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +92 027 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 899 $ Poids 18 % |
| 4 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 655 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 701 034 $ Poids 12 % |
| 5 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +140 781 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 679 221 $ Poids 11 % |
| 6 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +123 882 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 641 211 $ Poids 10 % |
| 7 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +92 206 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 698 166 $ Poids 8 % |
| 8 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +99 911 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 599 060 $ Poids 7 % |
| 9 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +50 574 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 511 236 $ Poids 7 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 279 362 $ Poids 6 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 730 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 473 218 $ Poids 5 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 401 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +118 857 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 727 076 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.