805 Rue HERTEL · Saguenay
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 243,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 302 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606468142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13434
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
94068606468142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 027 $ Poids 30 % |
| 2 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +53 517 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 659 478 $ Poids 16 % |
| 3 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +62 623 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 574 472 $ Poids 14 % |
| 4 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 485 083 $ Poids 11 % |
| 5 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +74 568 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 813 741 $ Poids 7 % |
| 6 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 915 073 $ Poids 4 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 890 374 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.