Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
272 200 $
Autre · constr. 1988
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6312
Usage
Service d'affichage à l'extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
9 400 $
Rôle antérieur 6 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606475478301000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66238
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
9 400 $
Rôle antérieur
6 800 $
ID provincial
94068606475478301000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 569 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 495 550 $ Poids 60 % |
| 2 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 389 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 244 $ | 328 224 $ Poids 60 % |
| 3 | 884, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-01-23 · 380 m · Vendu 305 000 $ (2 355 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 728 $ Poids 60 % |
| 4 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 428 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 726 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 55 % |
| 6 | 701 à 707, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 464 m · Vendu 580 000 $ (2 480 $/m²) 233,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 680 $ Poids 55 % |
| 7 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 622 $ Poids 54 % |
| 8 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 542 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 579 $ Poids 53 % |
| 9 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 770 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 265 692 $ Poids 53 % |
| 10 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 794 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 945 $ | 375 945 $ Poids 52 % |
| 11 | 813-819, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-28 · 327 m · Vendu 685 000 $ (677 $/m²) 1 011,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 064 $ Poids 52 % |
| 12 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 698 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 448 372 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.