789-793 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 252,7 m² · constr. 1885 · terrain 2 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 221 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606476428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13438
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
94068606476428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
332 100 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 585 $ Poids 34 % |
| 2 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −56 600 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 012 $ Poids 18 % |
| 3 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +65 650 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 671 610 $ Poids 12 % |
| 4 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 493 284 $ Poids 9 % |
| 5 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 931 890 $ Poids 5 % |
| 6 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 901 023 $ Poids 4 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 833 565 $ Poids 3 % |
| 8 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 770 779 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.