401-415 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
629 000 $
Autre · 700 $/m² · 898,3 m² · constr. 1967 · terrain 82 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
898,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 929,6 m²
Frontage
389,2 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 398 500 $
Rôle antérieur 1 794 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606479633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13443
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 047 200 $
Valeur bâtiment
1 351 300 $
Rôle antérieur
1 794 900 $
ID provincial
94068606479633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
327 999 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813-819, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-28 · 236 m · Vendu 685 000 $ (677 $/m²) 1 011,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −38 300 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 771 764 $ Poids 59 % |
| 2 | 1221, rue Germain, Saguenay 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 36 % |
| 3 | 1215, rue Germain, Saguenay 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 35 % |
| 4 | , Saguenay 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 21 % |
| 5 | 1434, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 14 % |
| 6 | 78, rue Panoramique, Saguenay 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 621 $ Poids 14 % |
| 7 | 74, rue Panoramique, Saguenay 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 14 % |
| 8 | 915, rue Comeau, Saguenay 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 14 % |
| 9 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 13 % |
| 10 | 1440, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 398 $ Poids 10 % |
| 11 | 2481-1, rue Roussel, Saguenay 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 10 % |
| 12 | 129, rue Carrier, Saguenay 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 304 500 $ Ajust. marché +28 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 682 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.