775-777 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 186 m² · constr. 1948 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 154 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606486077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13448
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
94068606486077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
330 350 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 435 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 102 $ Poids 83 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 773 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 570 904 $ Poids 70 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 999 $ Poids 57 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 693 $ Poids 52 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 334 289 $ Poids 45 % |
| 6 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 669 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 397 967 $ Poids 45 % |
| 7 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 531 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 232 984 $ Poids 41 % |
| 8 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 527 $ Poids 38 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 370 109 $ Poids 27 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 298 785 $ Poids 22 % |
| 11 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 533 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 604 531 $ Poids 21 % |
| 12 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 756 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.