779 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
253 000 $
Autre · 1 362 $/m² · 185,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 116 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606486095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13449
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
94068606486095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
331 700 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 449 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 421 280 $ Poids 82 % |
| 2 | 574, 576, 578, rue De Quen, Saguenay 2026-06-10 · 615 m · Vendu 100 000 $ (521 $/m²) 191,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 672 $ Poids 82 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 793 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 604 725 $ Poids 69 % |
| 4 | 604-608, rue Verreault, Saguenay 2025-08-15 · 466 m · Vendu 400 000 $ (2 215 $/m²) 180,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 789 $ Poids 68 % |
| 5 | 437-441, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-16 · 812 m · Vendu 370 000 $ (1 830 $/m²) 202,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 352 $ Poids 61 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 679 $ Poids 56 % |
| 7 | 579-583, rue Albanel, Saguenay 2025-07-17 · 596 m · Vendu 344 000 $ (1 708 $/m²) 201,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 383 226 $ Poids 56 % |
| 8 | 878, rue Hertel, Saguenay 2025-05-02 · 331 m · Vendu 375 000 $ (1 868 $/m²) 200,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 403 966 $ Poids 55 % |
| 9 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 528 151 $ Poids 53 % |
| 10 | 664-668, rue Taché, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 101 $/m²) 190,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 896 $ Poids 52 % |
| 11 | 459-461, rue Saint-Léon, Saguenay 2026-06-30 · 925 m · Vendu 635 000 $ (3 024 $/m²) 210 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 669 919 $ Poids 52 % |
| 12 | 290-296, rue J.R. Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 936 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 594 075 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.