787 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 91,3 m² · constr. 1987 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 154 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606486226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13450
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
94068606486226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 552 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 385 804 $ Poids 86 % |
| 2 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 052 $ Poids 80 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 747 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 373 219 $ Poids 77 % |
| 4 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 628 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 412 708 $ Poids 77 % |
| 5 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 638 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +15 807 $ | 325 539 $ Poids 77 % |
| 6 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 603 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 522 945 $ Poids 70 % |
| 7 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 695 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 366 127 $ Poids 69 % |
| 8 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 600 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 701 $ Poids 66 % |
| 9 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 850 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 368 582 $ Poids 61 % |
| 10 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 265 834 $ Poids 60 % |
| 11 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 773 $ Poids 60 % |
| 12 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 417 261 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.