745-747 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 157,7 m² · constr. 1941 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 141 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606487690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13459
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
94068606487690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
327 999 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 762 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 525 773 $ Poids 55 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 299 088 $ Poids 55 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 766 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 431 086 $ Poids 55 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 873 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 578 $ Poids 51 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 604 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 355 941 $ Poids 48 % |
| 6 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 475 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 332 $ Poids 43 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 574 $ Poids 40 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 329 443 $ Poids 38 % |
| 9 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −42 714 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 495 726 $ Poids 37 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 268 937 $ Poids 35 % |
| 11 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 637 227 $ Poids 35 % |
| 12 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 595 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 913 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.