724 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 53,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 116 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606497037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13470
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
94068606497037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 312 230 $ Poids 41 % |
| 2 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 895 m · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 279 375 $ Poids 40 % |
| 3 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 249 951 $ Poids 38 % |
| 4 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 192 $ Poids 38 % |
| 5 | 171, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 186 600 $ (3 240 $/m²) 57,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 675 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 215 294 $ Poids 26 % |
| 6 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 284 504 $ Poids 24 % |
| 7 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 306 505 $ Poids 24 % |
| 8 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 246 829 $ Poids 24 % |
| 9 | 1260, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 991 $/m²) 56,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 533 $ Poids 24 % |
| 10 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −34 015 $ | 293 274 $ Poids 23 % |
| 11 | 1252, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 066 $ Poids 20 % |
| 12 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 035 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.