731-733 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 117,5 m² · constr. 1950 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 127 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606497042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13471
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
94068606497042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 404 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 293 935 $ Poids 86 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 553 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 674 $ Poids 58 % |
| 3 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 700 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 286 $ Poids 51 % |
| 4 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 745 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 321 $ Poids 51 % |
| 5 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 441 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 115 $ Poids 49 % |
| 6 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 459 644 $ Poids 47 % |
| 7 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 994 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 262 180 $ Poids 46 % |
| 8 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 689 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 371 799 $ Poids 46 % |
| 9 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 167 723 $ Poids 45 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 348 451 $ Poids 42 % |
| 11 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 962 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 939 $ Poids 42 % |
| 12 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 889 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.