708-712 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 207,7 m² · constr. 1932 · terrain 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 140 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606497267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13473
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
94068606497267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 287 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 162 $ Poids 77 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 723 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 605 509 $ Poids 54 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 715 $ Poids 51 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 469 $ Poids 39 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 519 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 406 465 $ Poids 32 % |
| 6 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 654 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 306 $ Poids 28 % |
| 7 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 948 $ Poids 24 % |
| 8 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +77 560 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 765 $ Poids 21 % |
| 9 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 510 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 635 309 $ Poids 19 % |
| 10 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 476 792 $ Poids 19 % |
| 11 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 514 999 $ Poids 18 % |
| 12 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 372 269 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.