717 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 150,7 m² · constr. 1945 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 133 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606497343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13474
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
94068606497343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 698 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 429 570 $ Poids 61 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 804 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 463 $ Poids 61 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 375 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 327 725 $ Poids 60 % |
| 4 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 416 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 240 $ Poids 52 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 999 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 298 749 $ Poids 50 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 436 $ Poids 45 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 546 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 355 720 $ Poids 42 % |
| 8 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 761 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −44 174 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 514 610 $ Poids 42 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 328 813 $ Poids 36 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 268 346 $ Poids 36 % |
| 11 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 528 777 $ Poids 31 % |
| 12 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 455 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.