702 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 81,3 m² · constr. 1960 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 111 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606497439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13475
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
94068606497439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 213 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 311 089 $ Poids 82 % |
| 2 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 734 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 452 476 $ Poids 79 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 467 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 317 980 $ Poids 78 % |
| 4 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 539 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +1 514 $ | 320 231 $ Poids 68 % |
| 5 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 800 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 343 590 $ Poids 65 % |
| 6 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 933 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 726 $ Poids 56 % |
| 7 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 840 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 306 337 $ Poids 56 % |
| 8 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 807 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 271 137 $ Poids 52 % |
| 9 | 697, rue Rioux, Saguenay 2025-04-25 · 734 m · Vendu 323 000 $ (3 968 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 367 378 $ Poids 50 % |
| 10 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 870 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 105 $ Poids 47 % |
| 11 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 969 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 308 077 $ Poids 47 % |
| 12 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 228 636 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.