691 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 100,2 m² · constr. 1992 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 188 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606497815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13478
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
94068606497815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 771 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 908 $ Poids 76 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 525 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 372 922 $ Poids 76 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 512 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 389 $ Poids 73 % |
| 4 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 768 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 384 $ Poids 66 % |
| 5 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 515 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 028 $ Poids 65 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 165 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 593 $ Poids 63 % |
| 7 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 881 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +30 005 $ | 399 155 $ Poids 63 % |
| 8 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 816 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +22 992 $ | 346 610 $ Poids 62 % |
| 9 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 516 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 381 382 $ Poids 61 % |
| 10 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 962 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 384 508 $ Poids 57 % |
| 11 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 029 $ Poids 56 % |
| 12 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 960 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 450 512 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.