682-688 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 278,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606498671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13480
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
94068606498671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 829 051 $ Poids 30 % |
| 2 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 853 $ Poids 19 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 231 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +98 791 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 515 663 $ Poids 17 % |
| 4 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 966 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 685 940 $ Poids 10 % |
| 5 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 709 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 701 034 $ Poids 10 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 970 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +100 429 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 706 389 $ Poids 8 % |
| 7 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +132 814 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 650 143 $ Poids 8 % |
| 8 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 964 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 516 794 $ Poids 7 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 458 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 455 468 $ Poids 5 % |
| 10 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +107 836 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 606 985 $ Poids 5 % |
| 11 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 870 879 $ Poids 5 % |
| 12 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 707 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 268 362 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.