315 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
711 700 $
Autre · 446 $/m² · 1 596,3 m² · constr. 1958 · terrain 35 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 596,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 800,6 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 419 600 $
Rôle antérieur 2 656 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606499560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13482
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 300 $
Valeur bâtiment
2 933 300 $
Rôle antérieur
2 656 800 $
ID provincial
94068606499560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Germain, Saguenay 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 33 % |
| 2 | 1215, rue Germain, Saguenay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 33 % |
| 3 | , Saguenay 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 18 % |
| 4 | 915, rue Comeau, Saguenay 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 16 % |
| 5 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 12 % |
| 6 | 1434, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 11 % |
| 7 | 2481-1, rue Roussel, Saguenay 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 10 % |
| 8 | 813-819, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-28 · 331 m · Vendu 685 000 $ (677 $/m²) 1 011,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 981 314 $ Poids 9 % |
| 9 | 227, Rue Henri-Bourassa, Saguenay 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 8 % |
| 10 | 129, rue Carrier, Saguenay 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 304 500 $ Ajust. marché +28 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 682 $ Poids 7 % |
| 11 | 2405-2419, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (1 211 $/m²) 1 152,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 591 $ · Ajust. superficie +268 842 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 820 933 $ Poids 5 % |
| 12 | 219, rue Sauvé, Saguenay 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 686 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.