1161-1163 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 206,8 m² · constr. 1988 · terrain 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 308 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606528585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13488
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
94068606528585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 664 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 275 $ Poids 67 % |
| 2 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 580 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 562 090 $ Poids 62 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 556 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 669 509 $ Poids 60 % |
| 4 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +70 993 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 982 711 $ Poids 44 % |
| 5 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 467 664 $ Poids 35 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 694 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 735 $ Poids 31 % |
| 7 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 324 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 499 999 $ Poids 23 % |
| 8 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 476 523 $ Poids 20 % |
| 9 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 795 $ Poids 19 % |
| 10 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 762 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 634 033 $ Poids 16 % |
| 11 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 893 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 515 512 $ Poids 16 % |
| 12 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 893 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 451 458 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.