1170 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 106,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 220 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606528642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13489
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
94068606528642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 764 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 588 308 $ Poids 71 % |
| 2 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 462 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 402 $ Poids 67 % |
| 3 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 795 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 488 158 $ Poids 64 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 830 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 377 625 $ Poids 62 % |
| 5 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 867 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 441 889 $ Poids 62 % |
| 6 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 505 948 $ Poids 60 % |
| 7 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 213 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 462 372 $ Poids 58 % |
| 8 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 447 382 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 703 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 697 738 $ Poids 52 % |
| 10 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 763 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 419 202 $ Poids 51 % |
| 11 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 892 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 465 391 $ Poids 50 % |
| 12 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 811 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 937 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.