1147-1149 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 98,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,7 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 192 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606528957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13491
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
94068606528957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 409 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 315 424 $ Poids 83 % |
| 2 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 780 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 382 $ Poids 72 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 791 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 341 357 $ Poids 66 % |
| 4 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 787 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 237 $ Poids 65 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 845 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 917 $ Poids 61 % |
| 6 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 227 $ Poids 60 % |
| 7 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 758 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 766 $ Poids 60 % |
| 8 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 891 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 356 $ Poids 60 % |
| 9 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 330 390 $ Poids 59 % |
| 10 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 818 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 653 $ Poids 55 % |
| 11 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 413 765 $ Poids 53 % |
| 12 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 324 365 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.