1134 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 156,4 m² · constr. 1961 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 202 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606538234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13494
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
94068606538234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 439 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 361 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 362 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 647 $ Poids 61 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 506 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −35 084 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 523 700 $ Poids 61 % |
| 4 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 600 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −44 794 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 493 646 $ Poids 50 % |
| 5 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 987 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 556 626 $ Poids 48 % |
| 6 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 887 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 747 081 $ Poids 44 % |
| 7 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 272 245 $ Poids 34 % |
| 8 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 820 $ Poids 34 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 390 082 $ Poids 32 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 249 $ Poids 31 % |
| 11 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 470 281 $ Poids 30 % |
| 12 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 300 339 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.