1123 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 82,2 m² · constr. 1990 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 158 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606538629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13498
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
94068606538629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 780 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 373 021 $ Poids 68 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 737 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 401 313 $ Poids 68 % |
| 3 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 817 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −8 611 $ | 371 349 $ Poids 64 % |
| 4 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 349 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 470 $ Poids 63 % |
| 5 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 497 764 $ Poids 50 % |
| 6 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 755 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 365 178 $ Poids 50 % |
| 7 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 361 017 $ Poids 49 % |
| 8 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 345 628 $ Poids 40 % |
| 9 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +18 663 $ | 337 543 $ Poids 39 % |
| 10 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 698 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 062 $ Poids 39 % |
| 11 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 357 221 $ Poids 38 % |
| 12 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 343 495 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.