540 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 176 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606540251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13502
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
94068606540251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 407 546 $ Poids 95 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 347 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 369 289 $ Poids 90 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 384 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 382 150 $ Poids 85 % |
| 4 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 448 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 445 $ Poids 78 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 550 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 346 513 $ Poids 71 % |
| 6 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 752 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +4 311 $ | 322 312 $ Poids 69 % |
| 7 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 536 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 365 288 $ Poids 68 % |
| 8 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 365 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 307 421 $ Poids 65 % |
| 9 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 410 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 537 611 $ Poids 62 % |
| 10 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 336 480 $ Poids 62 % |
| 11 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 955 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 762 $ Poids 60 % |
| 12 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 535 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 327 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.