530 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 220 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606540472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13503
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
94068606540472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 331 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 436 883 $ Poids 90 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 523 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 369 398 $ Poids 76 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 374 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +19 415 $ | 396 064 $ Poids 75 % |
| 4 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 473 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 818 $ Poids 74 % |
| 5 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 357 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 409 500 $ Poids 68 % |
| 6 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 391 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 327 881 $ Poids 62 % |
| 7 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 770 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 344 073 $ Poids 57 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 706 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 233 $ Poids 56 % |
| 9 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 563 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 389 665 $ Poids 53 % |
| 10 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 990 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 122 $ Poids 51 % |
| 11 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 472 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 359 302 $ Poids 50 % |
| 12 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 928 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 446 857 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.