504 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 140,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,6 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 222 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606540785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13504
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
94068606540785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
339 575 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 814 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 564 639 $ Poids 60 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 873 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 199 $ Poids 59 % |
| 3 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 687 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 861 $ Poids 55 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 994 $ Poids 48 % |
| 5 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 340 988 $ Poids 47 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 724 $ Poids 44 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 346 168 $ Poids 42 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 933 $ Poids 35 % |
| 9 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −57 902 $ | 718 620 $ Poids 30 % |
| 10 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 831 808 $ Poids 28 % |
| 11 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 179 145 $ Poids 28 % |
| 12 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 879 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.