1094 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 118,5 m² · constr. 2002 · terrain 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 247 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606548247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13507
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
94068606548247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 53 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 521 641 $ Poids 93 % |
| 2 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 309 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 319 225 $ Poids 55 % |
| 3 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 247 208 $ Poids 52 % |
| 4 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 831 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 780 530 $ Poids 51 % |
| 5 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 597 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 383 $ Poids 51 % |
| 6 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 933 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 547 178 $ Poids 51 % |
| 7 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 748 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 521 105 $ Poids 51 % |
| 8 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 766 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 232 $ Poids 50 % |
| 9 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 893 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 654 610 $ Poids 48 % |
| 10 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 529 105 $ Poids 48 % |
| 11 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 097 $ Poids 46 % |
| 12 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 777 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.