1080 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 97,8 m² · constr. 1999 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 224 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606548577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13508
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
94068606548577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 270 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 729 $ Poids 87 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 644 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 460 120 $ Poids 72 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 720 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 613 $ Poids 70 % |
| 4 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 619 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 222 $ Poids 65 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 748 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 983 $ Poids 65 % |
| 6 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 923 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 592 616 $ Poids 64 % |
| 7 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 399 836 $ Poids 57 % |
| 9 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 445 314 $ Poids 52 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 910 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 210 $ Poids 50 % |
| 11 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 964 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 493 251 $ Poids 48 % |
| 12 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 717 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 470 406 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.