519 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 104,3 m² · constr. 1989 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 189 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606550494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13513
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
94068606550494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 292 $ Poids 87 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 434 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 374 509 $ Poids 79 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 535 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 148 $ Poids 72 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 468 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 401 743 $ Poids 72 % |
| 5 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 272 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 415 223 $ Poids 69 % |
| 6 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 485 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 332 365 $ Poids 59 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 611 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 551 $ Poids 59 % |
| 8 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 804 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +18 681 $ | 348 696 $ Poids 56 % |
| 9 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 958 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 420 $ Poids 52 % |
| 10 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 856 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 454 030 $ Poids 51 % |
| 11 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 652 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 394 774 $ Poids 50 % |
| 12 | 804, rue des Clairons, Saguenay 2025-01-23 · 347 m · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 261 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.