515 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 92,5 m² · constr. 1978 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 171 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606550684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13515
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
94068606550684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 257 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 372 217 $ Poids 95 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 486 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 359 641 $ Poids 89 % |
| 3 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 430 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 397 162 $ Poids 87 % |
| 4 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 548 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 376 056 $ Poids 70 % |
| 5 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 516 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +42 798 $ | 524 013 $ Poids 70 % |
| 6 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 844 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 569 $ Poids 70 % |
| 7 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 810 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +2 874 $ | 314 478 $ Poids 69 % |
| 8 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 670 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 356 442 $ Poids 68 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 665 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 647 $ Poids 67 % |
| 10 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 417 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 338 526 $ Poids 66 % |
| 11 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 552 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 244 $ Poids 62 % |
| 12 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 955 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 827 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.