490 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 193 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606550889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13516
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
94068606550889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
330 750 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 481 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 369 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 353 638 $ Poids 81 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 204 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 391 519 $ Poids 75 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 527 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 378 291 $ Poids 74 % |
| 5 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 607 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 392 058 $ Poids 71 % |
| 6 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 554 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 210 $ Poids 62 % |
| 7 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 544 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 313 980 $ Poids 59 % |
| 8 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 785 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 684 $ Poids 58 % |
| 9 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 894 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 289 $ Poids 58 % |
| 10 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 872 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +2 874 $ | 329 612 $ Poids 56 % |
| 11 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 717 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 373 620 $ Poids 52 % |
| 12 | 804, rue des Clairons, Saguenay 2025-01-23 · 280 m · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 302 276 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.